Redegørelse
1
Redegørelse og projekt
Redegørelse og definering af projektet og dens
omfang Projekt Trindholmgade 2, 6000 Kolding
Redegørelse for de forskellige aspekter af projektet, der
refereres også til skitseforslaget, for mange parametre er beskrevet, i henhold
til de beslutninger der er taget for projektet, som ikke beskrives i samme
detalje her.
1.1
Grunden
Udnyttelse af grunden 1cn, Kolding Markjorder 1.Afd., iht.
til placering af byggeri og anlæg, redegørelse og begrundelse.
1.1.1
Forudsætning
Grunden for Projekt Trindholmgade 2, 6000 Kolding er beliggende i
Kolding, op ad havnegaden Trindholmsgade, på grunden 1cn, Kolding Markjorder
1.Afd., Grunden er placeret lige op ad Kolding å, med direkte kontakt til åen.
Grunden har et totalt areal på 1238m2 som er
fordelt ud over grunden lange og smalle form, med den lange side løbende mod
åen. Grundens bredeste punkt, er kun 13,5m bred, hvilket har kraftigt påvirket
byggeriets udformning, og placering på grunden. Det smalleste punkt er 11m bred
i den vestlige ende.
1.1.2
Udnyttelse
Bygningen på Trindholmsgade 2, har ydre mål, på 11x39m. Fra bygningens
Nordøstlige hjørne, er den 500mm fra nordlig skelgrænse, og 4m fra østlig skelgrænse.
Fra bygningens Nordvestlige hjørne, er den også minimum 500mm fra nordlig
skelgrænse. Bygningen er roteret 10,5˚ grader fra nord. Bygningen er hævet til kote
1,85 over åen.
Terræn på grundet er hævet til kote 1 over vand.
På bygningens sydlige side, er der en udkigsplatform, som er helt
op imod åen, separeret af en beton barrierevæg. Udkigsplatformen er omkring 2m
bred, og der opsættes hegn over beton, af sikkerhedsmæssige årsager. Udkigsplatformen er jævnt med bygningen i kote
1,85 over vand. Udkigsplatformen har en trappe ned til terræn, i den østlige
ende, af hensyn til brand.
Ved bygningens vestlige side, er hovedindgangen, her der derfor en
hævet platform foran indgangen, med en passende rampe der går op til
platformen. Platformen er belagt med fliser, og er indhegnet af betonvægge. For
foden til trappen op til platformen, er en overdækket cykelparkeringsplads.
Den vestlige del af grunden er optaget af byggeriets
parkeringsplads, som har i alt 14 parkeringspladser, på 3x5m. Med 2 handicaps
parkeringspladser, på 3,5x5m. Dette er belagt med asphalt.
De 14 parkeringspladser, er formentlig ikke nok, taget i betragtning
af bygningens kapacitet, hvilket kan betyde, at man skal finde en alternativ løsning
for parkering, evt. ved parkering ved andre parkeringsanlæg. Dette er dog en
begrænsning af matriklens størrelse.
1.2
Indretning
Rumlig inddeling af byggeriet, rum og udnyttelse. Her refereres
til skitseforslaget, hvor meget allerede er defineret og forklaret.
1.2.1
Stueetage
Forrest i bygningen, er receptionen. Ud fra receptionen, er
der 2 kontorer, reserveret til cheferne. Opgangen forbinder receptionen til
resten af kontoret, og herfra kan man få adgang til handicap toilettet, og
vindere ind til fællesrummet. I fællesrummet skal brugere spise og
socialiserer. Der er placeret mange en mands, samt fælles konterer på stueetagen.
Mellem kontorerne er der glasvægge. I stueetagen er også War room, som er et
rum til telefon og diskussion, for at holde ro i resten af kontoret.
Tekniskrum, depot og arkiv er også i stueetagen. Mødelokalet er også i
stueetagen, i bygningens nordøstlige hjørne.
1.2.1.1
Reception (rum nr.: 1)
Forest i bygningen ved hovedindgangen er receptionen.
Hovedindgangen består af en automatisk dobbelt skydedør af glas, med hvide striber
nederst og i øjenhøjde af hensyn til svagt seende. I receptionen er der en
receptionendesk hvorved fremmede kan tale med virksomheden og få kontakt til
virksomheden. Ud fra receptionen er der to kontorer som er beregnet til cheferne,
og man kan også fra receptionen komme ud i opgangen til resten af bygningen.
1.2.1.2
Chefens kontor (rum nr.: 2-3)
Chefens kontor er de to første rum ud fra receptionen, og er placeret
således, for at cheferne hurtigt kan komme ind og ud af bygningen, og for at
vigtige gæster kan gå direkte ind i bygningen og ind på deres kontor. Kontorets
forreste placering er en god funktion rettet mod de travle business folk.
Kontorerne har også en god udsigt lige ud til vandet, mindre end 1m fra vandet.
1.2.1.3
Opgang (rum nr.: 4+22)
Efter receptionen, kommer man ind i opgangen. Opgangen
forbinder hele kontoret og er bygningens hjerte. Opgangen strækker hele
bygningen bredde og bryder bygningen i to, også brandteknisk. I opgangen er
også en elevator hvorved man kan komme mellem bygningens to etager. Trappen er
i opgangens sydlige ende og går op til 1. salen, trappen er delt i to, af en repos.
Man kan fra 1. salen kigge ned over trappen. I stueetagen er det at printeren
har hjemme, og på 1. salen er der i dens sted en ”kaffestation”.
1.2.1.4
Handicap toilet (rum nr.: 7)
Ud fra opgangen er bygningens primære toilet, som er et
handicap toilet, som derfor også er nemt tilgængelig. Fordi toilettet er
beregnet til handicap brug, er den også indrettet sådanne.
1.2.1.5
Fællesrum (rum nr.: 5)
Fællesrummet, aktivitetsrummet og spiserummet er bygningens
centrale samlingspunkt, her samles kontorets brugere for at spise til frokost
og rummet bruges også til diverse fælles aktiviteter. Rummet har to store vinduer
ud til udkigspladsen samt en dør derud.
1.2.1.6
Fælles kontor (rum nr.: 8)
Fælleskontoret er et kontor midt i bygningen egnet til 3-4 personer.
Kontoret har dør ud til fællesrummet og til arkivet, og har to vinduer mod nord.
1.2.1.7
Arkiv (rum nr.: 6)
Arkivet er placeret i et bagrum nær elevatorskakten. Arkivet
bruges til at opbevare kontorets diverse ældre dokumenter, dog er arkivet ikke
den største af sin slags på lige under 9m2, og er derfor mest egnet
til mindre opbevaring af dokumenter.
1.2.1.8
Kontorer (rum nr.: 9-13)
Kontorerne er beregnet som enkeltmands kontorer, og hvert
kontor er på 8,7m2, og giver bruger gode forhold i henhold til
plads, men også fordi hvert kontor har sit egen vindue mod nord. Mellem
kontorerne og gangen er der glasindervægge, som er til for at undgå den
indelukkede følelse af at have enkeltmands kontor, og undgår at man skal åbne døren,
men tillader stadig at man kan se og kommunikere med sine kollegaer.
1.2.1.9
Fælles kontor (rum nr.: 15)
Meget ligesom der andet fælles kontor, er dette et større
kontor beregnet til 4 personer med 2 vinduer ud mod udkigspladsen under gangen.
1.2.1.10
War room (rum nr.: 16)
Dette er en unik rumtype forslået af min chef. Rummet er egnet
som et ”telefon rum”, hvor man kan gå ind, hvis man skal tale med en over røret,
hvilket kan gå hen og afgive noget larm hvis det er i et fælles kontor, derfor
er der dette rum hvor folk kan gå ind og snakke i telefon.
1.2.1.11
Toilet stueetage (rum nr.: 17)
Toilettet på stueetagen er etagens andet toilet, hvor folk
også kan bruge denne i stedet, hvis de ikke vil gå hen til det andet.
Arbejdsministeriet påkræver nemlig, at der er 1 toilet pr. 15 personer i administration.
1.2.1.12
Møderum stueetage (rum nr.: 18)
Møderummet her er 1 af de 2 møderum der er i bygningen,
møderummet har to sæt vinduer, et langt mødebord og en speciel funktion ved
møderummet, er at den er koblet op til skærm, så man hurtigt og nemt kan holde
møder med flok der ikke nødvendigvis er i bygningen, møderummet har også en dør
ud til syd gangen.
1.2.1.13
Teknikrum (rum nr.: 19)
Et hvilken som helst godt kontor har et teknikrum, derfor har
dette kontor også et teknikrum. Rummet kan huse virksomhedens server og router,
samt andet IT-inventar og udstyr. Andet teknik udstyr, eksempelvis vand og
varme, er også sat op her. Ventilationsanlægget er også sat op næsten lige i
tagrummet ovenover teknikrummet.
1.2.1.14
Kontor opbevaringsrum (rum nr.: 21)
Kontorets brugere bruger mange diverse genstande, såsom papir
og kuglepenne, som alle kan opbevares her, sammen med alt andet mindre
opbevaring kontoret har.
1.2.2
1. sal
På første sal, er der endnu flere kontorer, igen med glasvægge
imellem. Et møderum er også aktuelt på denne etage, og der er også et enkelt
toilet.
1.2.2.1
Fælles kontor (rum nr.: 23)
Fælleskontoret på 1. sal er bygningens største kontor, som er
beregnet til 5 personer. Rummet har mange vinduer, mod nord og vest, og ligger
lige ud til opgangen.
1.2.2.2
Kontor (rum nr.: 25)
Dette er også et fælles kontor, dog mindre, med plads til 2-3
personer.
1.2.2.3
Kontorer (rum nr.: 26-31)
Disse kontorer er ligesom de andre enkeltmandskontorer nedenunder,
med vinduer mod nord, dør mod gangen og glasvægge mellem kontorerne.
1.2.2.4
Møderum 1. sal (rum nr.: 32)
Møderummet på 1. sal er nødagtigt ligesom møderummet på
stueetagen, med undtagelse af døren til gangen. Der er et møderum på hver af
etagerne for at der kan holdes flere møder på en gang, og for at folk fra de
forskellige etager ikke skal gå alt for langt hvis det haster.
1.2.2.5
Toilet 1. sal (rum nr.: 33)
Nøjagtigt ligesom på stueetagen er der også et toilet, for at
brugerne på 1. sal også har et toilet. Toilettet på 1. sal har også et loft til
kip.
1.3
Lokalplan
Redegørelse af projektet i henhold til de vigtigste
parametre i områdets lokalplan.
Der er tale, om matrikel nr.: 1cn, Kolding Markjorder
1.Afd., der ligger i Lokalplanområdet 3.
Byggeriet opføres i byggefelt 10.
1.3.1
Liberalt erhverv
I opgaven til Trindholmsgade 2, var der specifikt nævnt, at
der ses bort fra lokalplanens krav om liberalt erhverv.
”Område 3 må kun anvendes til liberalt erhverv samt til
privat- og offentligservice.”
Dog ved projektet her, er det taget ind som beslutning, er
bygningen som opføres, er for den private virksomhed KPR Towers, som til delt,
er udbyder af servises iht. SA og Statik, og ville derfor falde ind som henholdsvis
”liberalt erhverv”, med undtagelse af Civil Work afdelingen, som også har kontor
i bygningen.
1.3.2
Visuelt
”Bebyggelse og anlæg skal opføres under hensyntagen til den
visuelle påvirkning af Kolding by og fjord”
”Bebyggelses omfang, placering og fremtræden tilpasses
områdets og den eksisterende bebyggelses karakter”
Ved opførelse af byggeriet på Trindholmsgade 2, opføres
bygning med facade beklædning som hvide facade plader. Hvis man kigger på de
omkringliggende bygningers udtryk, vil det kunne ses, at bygningen vil passe
godt ind, med områdets moderne og en tonede og flade udtryk. Her hentydes
specielt til Trindholmsgade 20, hvor de hvide facadeplader, vil kontrast godt
mod deres sorte facade beklædning, og ligeledes med byggeriets ensidet
taghældning med sort tagpap. Ved parkeringsanlægget plantes også flere træer
som vil fremhæve områdets ”grønne” udtryk.
Trindholmsgade 2 vil fremme områdets udtryk.
”Udvendige bygningsflader, herunder bygningssider, tage og
sokler, må kun fremtræde i lyse nuancer eller i sort, gråt, hvidt eller
teglrødt eller en blanding af disse.”
”Bygningsoverflader må højst have en glans, der svarer til
malebehandlet overflade med glanstrin 14 (mat).”
Byggeriet opføres med hvide matte facadeplader samt sort
tagpap på ensidet taghældning.
”Tage skal udføres som ubrudte tagflader uden synlige
tekniske installationer.”
Taget på byggeriet på Trindholmsgade 2, er en ubrudt tagpap overflade
med en ensidet taghældning, tekniske installationer såsom ventilationsanlæg er
skjult i byggeriets uudnyttet tagrum.
1.3.3
Energi
”Byggeri skal opføres som
lavenergibebyggelse, med et energiforbrug der svarer til energiklasse 1 eller
mindre ifølge afsnit 7.2 i Bygningsreglementet BR08.”
Angående energi og forbrug, er byggeriet på Trindholmsgade 2, planlagt
i henhold til kravene i BR18, hvilket sikre at byggeriet overholder kravene i
henhold til energi. Nogle af foranstaltningerne der er taget i henhold til
energirigtighed, indebærer bl.a. isolering iht. lavenergikrav og mindre mængde
af vinduer.
1.3.4
Støj
”…medvirker til at undgå udbredelse af støj fra
erhvervsvirksomheder.”
Ved byggeriet på Trindholmsgade 2, er der udført med store
mængder isolering, som også sikre, at den ikke bidrager med noget yderligere
støj, og grundet den lette facade beklædning, er med til at absorbere mindre
mængder støj.
1.3.5
Veje, stier og parkering
Der skal udlægges 1 parkeringsplads … pr. 50 m2
areal til administration og liberalt erhverv samt butiks- og servicevirksomhed.
Der er som beskrevet tidligere, i alt 14 parkeringspladser for
Trindholmsgade 2, som er ifølge lokalplanen tilstrækkeligt til dette byggeri,
med administration.
”Eksisterende offentlig vej og private fællesveje skal
fastholdes.”
Vejen ved Trindholmsgade 2, forbliver upåvirket af byggeriet,
også grundet at den er udenfor matriklens grænser. Der forbindes dog til vejen,
ved det nye parkeringsanlæg.
Stier vist på kortbilag 6 befæstes i 2,5 meters bredde. Stier
befæstes med belægninger som asfalt eller betonbelægninger velegnet for
kørestolsbrugere og gangbesværede og udføres med ledelinjer velegnede for
blinde og svagtseende.
Her ses bort fra kravene som given, da stierne først og
fremmest ikke er fysisk tilstedeværende på matriklen, og da matriklen er for
smal til også at tilsidesætte 2,5m til offentlig sti.
1.3.6
Højder
Byggeriet er i byggefelt 10, hvor der er en højdebegrænsning
på 18m, hvor det planlagte byggeri, ikke overstiger kote 14 over vand, dette er
inklusivt bærerør. Tagryg er også ligeledes i kote 10,5 over vand.
”Nyt byggeri skal have en sokkelkote på mindst + 1,85 m DVR90.”
Her er hele byggeriet dækket ind, idet at grunden er hævet til
kote 1, og sokkel er 850mm over terræn, hvilket er det der lægger grund til den
usædvanlige høje sokkel på byggeriet.
1.3.7
Matrikulært
”Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 75 for området som
helhed.”
Dette burde ikke blive et problem, ved opførelsen af byggeriet
på Trindholmsgade 2.
”Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 5 meter.”
Her er det for byggeriet på Trindholmsgade 2 ikke muligt at
holde, idet at matriklen er så smal. Byggeriet er også 4m fra matriklens
østlige skel, dog bør dette ikke være et problem, idet at nabobyggeriet på
Trindholmsgade 20, er 7,5m fra skel, hvilket tilsammen giver mere end de 10m
som er nødvendigt af brandmæssige årsager for de aktuelle forhold.
”Bebyggelse i område 3 skal opføres i en afstand af mindst 4
meter til åbred mod Kolding Å og således, at det flugter med eksisterende
bebyggelse.”
Her er det igen ikke muligt at opholde, da grunden bredde ikke
gør dette praktisk muligt, hvor her skal laves en dispensation af lokalplanen.
”Ubebyggede arealer må kun anvendes til losning og lastning,
lager, parkeringsplads, terrasse, fælles opholdsareal og affaldsø eller
miljøstation. Arealerne skal beplantes eller befæstes.”
Ved byggeriet på Trindholmsgade 2, er det ubebyggede arealer
på matriklen udelukkende brugt til parkeringsplads, terrasse og fælles
opholdsarealer.
1.4
Brand og sikkerhed
Brandtekniske detaljer og foranstaltning i hensyn til
byggeriet.
1.4.1
Brandplan
Ved projektet er udviklet en brandplan, i henhold til
bygningens brugeres sikkerhed. Brandplanen indeholder forklaringer omkring max
antal brugere, samt flugtvejsplan.
1.4.2
Byggeri
Bygningen er konstrueret med brand som et fokus. Derfor, er
der etableret brandceller og brandsektioner mellem rum i bygningen, og der er
taget hensyn til materialernes ydeevne under brand, og der er taget hensyn til
at undgå brandens spredning gennem bygningen. Dette kommer bl.a. i form af
brandfaste plader mellem etagerne og REI60 bærende vægge. Dette er detaljeret
yderligere i bygningsdelsjournalen, under ”funktionskrav -> brand”.
1.4.3
Flugtveje
Der er udarbejdet en flugtvejsplan af bygningen som
sikkerhedsmæssig foranstaltning. Flugtvejsskilte er markeret på
flugtvejsplanen. Bygningen har desuden 2 døre på sydlige side af bygningen, som
primært også har en flugtvejsfunktion. Alle vinduer er markeret med
redningsåbninger.
1.5
Tilgængelighed
Tilgængelighed for alle, også funktionelt nedsatte.
1.5.1
Niveaufri adgang
Alle trafikerede indgange og døre, er der sikret niveaufri
adgang, med ikke mere end 25mm i spring. Noteværdigt, er at hovedindgangen er
etableret med niveaufri adgang, som også er en skydedør, som også har en rist,
fra dør til platform. Risten som er eget til regnvandsindsamling, men er også
til for synligt nedsatte, for at de kan få noget taktilt feedback ved døren.
Der er ved platformen en hævet kant, også for synlige nedsatte,
samt et gelænder langs platformens kant.
1.5.2
Rampe
Ved hovedindgangen til bygningen, er en rampe op til platformen,
som er til for at give niveaufri adgang. Platformen er 850mm over terræn,
hvilket er grunden til en stor rampe. Rampen har hældningen 1:20, med en hvile
plads for, henholdsvis 7,9m fra terræn, og efter 6,1m derefter, hvilket er
bedre, end de påkrævede krav for en rampe med hvileplads for værd 12m. Rampen
har også et gelænder langs rampen, ligesom ved platformen.
1.5.3
Elevator
I opgangen, er der etableret en elevator, af hensyn til de
funktionelt nedsatte, der har besvær ved at bruge trappen. Elevatoren kører
mellem bygningens 2 etager.
1.5.4
Parkering
Af hensyn til funktionelt nedsatte, er de 2 første
parkeringspladser nærmest bygningen, reserveret som handicaps parkeringspladser.
De 2 parkeringspladser, er henholdsvis 3,5m brede, i henhold til de 3m for
almindelige parkeringspladser. Dette er så fordi, at handicaps
parkeringspladser, er påkrævet en større bredde, for udstigning med en
kørestol. Parkeringspladserne er rettet til private kørestolsbrugere i bil, og
ikke de større busser, dog er det stadig muligt at holde med disse busser på pladserne.
1.6
Energi
Energirigtighed og energiforbrug af bygningen under drift.
1.6.1
Energiklasse
Byggeriet er planlagt i henhold til Bygningsreglementet 2018,
og derved medfølgende kravene fra BR18 omkring energi. De forskellige krav kan
ses på https://bygningsreglementet.dk/
under afsnit 11 om energiforbrug, men kan også findes i Bygningsdelsjournal
under funktionskrav, for hver given bygningsdel.
1.6.2
Konstruktion
Hele konstruktionen er udført efter de pågivne krav for
isoleringsevne, for at sikre en god energiklasse, som også var en del af
opgaven.
Kommentarer
Send en kommentar